2020年电子商务企业使用第三方物流仓储的四大优势
2020-09-16 14:15:10
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物流仓储占用率达到85%，电子商务企业的快速扩张带动了物流地产的需求，消费和制造业的数据指标与物流地产的未来发展密切相关。近日，房地产服务及投资管理公司高力国际(纳斯达克、多伦多证券交易所：CIGI)发布了在线版“物流仓库租赁地图”。
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物流仓储占用率达到85%，电子商务企业的快速扩张带动了物流地产的需求
消费和制造业的数据指标与物流地产的未来发展密切相关。
近日，房地产服务及投资管理公司高力国际(纳斯达克、多伦多证券交易所：CIGI)发布了在线版“物流仓库租赁地图”。覆盖33个热点城市的租金地图显示，到2020年上半年，中国物流房地产市场总供应量将超过6000万平方米，保持稳定的年度增长。平均净有效租金1.06元/m2/天，租金同比略有下降。全国总入住率85%，长期处于较高水平，说明物流地产板块需求稳定。
对于物流地产租金同比略有下降的现象，高力国际指出，主要原因是核心城市的土地供应越来越紧张，新的供应主要位于非核心地区，因此租金价格较低。
据悉，高力国际发布的房租地图2.0版有国家、地区、城市三个级别。每一页都有供应、入住率、净有效租金等数据和统计。据机构相关负责人介绍，新版在线地图相比旧版，将更方便用户全面了解全国70多个城市的甲级仓库数据，获取信息也更方便，可从“高力国际工业物流地产”官方微信账号获取。垂直设计更适合手机阅读，页面显示统计结果图，无需额外计算。亮点是增加了城市对比的功能，使得数据对比更加方便。
(王少华，高力华东国际工业和工业房地产部主任)
根据高力国际对电子商务和物流地产70位业内人士的调查，40%的受访者预计2020年上涨，43%预计下跌，17%预计与2019年持平；在对2020年空置率的预期中，41%的受访者预计下降，32%预计上升，23%预计与2019年持平，4%在观望。
作为业内公认的现状，电子商务公司的快速扩张促进了消费市场的增长，进而促进了物流地产的需求。在制造业，受整体宏观环境的影响，增速有所放缓，但仍有增长。中国制造业采购经理人指数(PMI)于2月触底，3月开始明显反弹，甚至高于疫情前，表明市场稳步复苏并有所好转。
针对近年来电商行业的新变化，高力国际表示，首先是“消费市场的下沉”，即商家开始向三四线城市甚至农村地区部署物流网络，提高物流效率，以满足“达天”的需求；其次，随着社交电子商务的兴起，各种社交平台通过推文、图片、视频、直播等方式带来商品。这也带来了越来越多的物流需求。据高力国际公司称，短期内，电子商务行业受到供应方和需求方负面因素的影响。在当前形势下，不确定因素很多，市场对电商销售和物流仓储趋势的预测几乎是半开的。但从长远来看，这一时期培养的用户基础将有利于电子商务和物流仓储行业。预计未来对物流仓库和冷库的需求将同时拉动，主要是由于消费者消费习惯的改变和电子商务对商品囤积的增加。该机构预计，从长远来看，新鲜食品和制药行业将增加库存。
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